ZU VERKAUFEN - Charmantes Familienhaus, vollständig renoviert in Howald

Tauchen Sie ein in die Eleganz dieses Stadthauses aus dem Jahr 1958, das zwischen 2016 und 2017 sorgfältig renoviert wurde, bereit, Sie auf einem Grundstück von 1,51 Ar zu begrüßen. Ideal gelegen, nur 5 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt, bietet diese Immobilie eine perfekt angebundene und praktische Wohnumgebung.

Immobilien Details:

Wohnfläche: Ungefähr 120 m² klug auf mehreren Ebenen verteilt.
Erdgeschoss:
- Ein einladender Eingangsflur
- Ein helles Wohnzimmer
- Eine separate ausgestattete Küche mit Balkonzugang
- Eine separate Toilette

Erster Stock:
- Ein Nachtflur
- Zwei Schlafzimmer
- Ein kleines praktisches Büro
- Ein modernes Badezimmer mit italienischer Dusche, Toilette und doppeltem eingebautem Waschbecken

Zweiter Stock:
- Zwei zusätzliche Schlafzimmer
- Ein kleiner Dachbodenraum für die Lagerung
- Ein zweiter Dachboden mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten

Dritter Stock:
- Ein großer Dachboden zur Nutzung als Lagerfläche

Untergeschoss:
- Ein Flur mit Heizungsraum
- Ein großer Keller
- Eine Garage für ein Auto
- Ein funktionaler Waschraum

Außenbereich:
- Drei bis vier private Parkplätze hinter dem Haus

Technische Informationen:
(außervertragliche Informationen)

- Gasheizung erneuert in 2016/17
- Elektrizität erneuert in 2016/17
- Sanitäranlagen erneuert in 2016/17
- Fassade renoviert in 2021
- Außeneingang erneuert in 2021
- Dachrinnen auf dem Dach erneuert
- PVC-Fenster und Doppelverglasung erneuert, mit Ausnahme von zwei Fenstern, die aus dem Jahr 1997 stammen

Standort:
Die Residenz befindet sich im ruhigen Viertel Howald und bietet schnellen Zugang zur Stadt Luxemburg, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahnen. Sie profitieren auch von der Nähe zu verschiedenen Geschäften und wesentlichen Dienstleistungen.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Immobilière Biewer & Spautz unter +352 26 78 04 54 oder per E-Mail an contact@immo-biewer.lu.

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Zusammenfassung

• Zimmer 18 Zimmer
• Wohnfläche 120 m²
• Grundstücksfläche 180 m²
• Heizung Heizkörper, Gas, Individuell
• Warmes Wasser Boiler
• Verbrauchtes Wasser Kanalisation
• Zustand Guter Zustand
• Stock Erdgeschoss
• Orientierung Osten
• Sicht Stadt Strasse
• Baujahr 1958
• Renovierungsjahr 2016
• Verfügbarkeit Besetzt
• Verfügbar ab 01.12.24

Ausstattungen

• Doppelverglasung
• Internet
• Elekrische Rollläden
• Glasfaser

Zimmer

Erdgeschoss

• 1 Empfangshalle
• 1 Wohnzimmer
• 1 Einbauküche
• 1 Toilette
• 1 Garage

1.

• 1 Halle
• 2 Schlafzimmer
• 1 Büro
• 1 Badezimmer

2.

• 1 Halle
• 2 Schlafzimmer
• 2 Dachböden

3.

• 1 Dachboden

Kellergeschoss

• 1 Halle
• 1 Keller
• 1 Waschraum

Umgebung

• Flughafen 10 Minute
• Autobahn 5 Minute
• Bus 1 Minute
• Stadtzentrum 5 Minute
• Kino 10 Minute
• Läden / Geschäfte 5 Minute
• Tagesstätte / Kindergarten 5 Minute
• Grundschule 5 Minute
• Sekundarschule 5 Minute
• Bahnhof 5 Minute
• Busbahnhof 5 Minute
• Krankenhaus/Klinik 10 Minute
• Arzt 5 Minute
• Park 5 Minute
• Öffentlicher Parkplatz 1 Minute
• Schwimmbad 5 Minute
• Hauptstrasse 2 Minute
• Sportzentrum 5 Minute
• Supermarkt 5 Minute
• Tennis 5 Minute
• Straßenbahn 2 Minute

Energieeffizienz