Entdecken Sie Ihr Traum-Domizil: Moderne Duplex-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Idyllischer Lage

Entdecken Sie ein Juwel des Wohnkomforts in der beschaulichen Ortschaft Rodenbourg, nur wenige Minuten von Junglinster entfernt. Diese exklusive Duplex-Wohnung, erbaut 2016 in einer kleinen, feinen Residenz mit nur 5 Einheiten, verspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen.

Der 2. Stock offenbart ein Wohnparadies: Ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin, bereit, Wärme und Behaglichkeit zu spenden, und einer Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und Sonnenlicht den ganzen Tag einfängt. Die angrenzende, offen gestaltete und top-ausgestattete Küche wartet darauf, zum Mittelpunkt Ihres sozialen Lebens zu werden. Eine separate Toilette mit Urinal und ein Abstellraum sowie der Dachboden als Lagerraum maximieren den Komfort.

Ein Stockwerk tiefer: Die erste Etage dient als Ruheoase mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem modernen Duschraum mit zwei Waschbecken und WC. Ein weiterer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterstreicht die durchdachte Planung dieser Wohnung.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein privater Keller, ein Carport und ein Innenstellplatz, die das Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrunden.

Ein entscheidendes Merkmal, das diese Wohnung von anderen unterscheidet, ist die erstklassige Akustikisolierung innerhalb der Wohnung sowie im gesamten Gebäude, die höchste Privatsphäre garantiert. Genießen Sie ruhige Momente und ungestörtes Zusammenleben, geschützt vor äußeren Lärmquellen.

Die Bauqualität dieser Wohnung setzt Maßstäbe in Sachen Langlebigkeit und Ästhetik und macht sie zu einem wahren Schmuckstück in der malerischen Landschaft Luxemburgs. Die Nähe zu Junglinster garantiert Zugang zu erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Nur 15 Minuten trennen Sie vom pulsierenden Kirchberg, was diese Adresse besonders attraktiv für Berufstätige macht.

Für eine persönliche Beratung und um mehr über diese seltene Gelegenheit zu erfahren, erreichen Sie uns unter contact@immo-biewer.lu oder +352 26 78 04 54. Immobilière Biewer & Spautz freut sich darauf, Ihnen dieses herausragende Angebot in 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster, zu präsentieren.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Wohnen mit unvergleichlichem Potenzial für persönliche Gestaltung – in einer der begehrtesten Lagen Luxemburgs.

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Zusammenfassung

• Zimmer 11 Zimmer
• Wohnfläche 111 m²
• Heizung Zentralheizung, Wärmepumpe, Kollektiv
• Warmes Wasser Boiler
• Verbrauchtes Wasser Kanalisation
• Zustand Hervorragender Zustand
• Stock 2. / 2 Etagen
• Orientierung Süd-West
• Sicht Landschaft Dorf
• Baujahr 2016
• Verfügbarkeit

Ausstattungen

• Kamin
• Internet
• Aufzug
• Schiebefenster
• Elektrische Jalousien
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Außenbeleuchtung
• Herd
• Ofen
• Kochfeld
• Kühlschrank
• Geschirr
• Sicherheitstür
• Videotelefon
• Dreifachverglasung

Zimmer

1.

• 1 Abstellraum
• 1 Duschraum / Toilette
• 2 Schlafzimmer
• 1 Halle

2.

• 1 Wohnzimmer
• 1 Einbauküche
• 1 Toilette
• 1 Abstellraum
• 1 Terrasse
• 1 Empfangshalle

Dachgeschoss

• 1 Dachboden

Kellergeschoss

• 1 Keller
• 1 Innenparkplatz
• 1 Aussenparkplatz

Umgebung

• Flughafen 15 Minute
• Autobahn 9 Minute
• Stadtzentrum 26 Minute
• Läden / Geschäfte 2 Minute
• Tagesstätte / Kindergarten 8 Minute
• Grundschule 6 Minute
• Sekundarschule 8 Minute
• Golf 10 Minute
• Krankenhaus/Klinik 14 Minute
• Arzt 4 Minute
• Öffentlicher Parkplatz 6 Minute
• Schwimmbad 11 Minute
• Sportzentrum 6 Minute
• Supermarkt 6 Minute
• Tennis 7 Minute
• Bus 1 Minute
• Kino 15 Minute
• Universität 17 Minute

Energieeffizienz