Real estate Biewer & Spautz sàrl

NOS COUPS DE COEUR

Vente Maison Gonderange

Maison, Gonderange

  • Ref : 86904638
  • Cette maison individuelle très bien entretenue est située à Gonderange, dans un environnement résidentiel agréable, avec un beau terrain en longueur et une vue dégagée sur la nature orientée ouest. Le bien séduit par sa répartition spacieuse, son très bon état général ainsi que par de nombreuses améliorations réalisées ces dernières années, notamment au niveau énergétique. La maison a été construite en 1995 et régulièrement entretenue. Plusieurs rénovations ont été effectuées, notamment l’installation d’un chauffage à pellets (2020), la modernisation des installations sanitaires (2020), l’amélioration de l’isolation de la toiture (2021), le revêtement de la terrasse (2019) ainsi que les portes de garage (2019). Le bien dispose également de panneaux solaires pour l’eau chaude ainsi que d’une installation photovoltaïque (2024) avec batteries, permettant une utilisation énergétique optimisée. D’autres équipements comprennent la climatisation, des volets roulants électriques, un système d’alarme, la fibre optique, une borne de recharge pour voiture électrique, une cheminée ainsi qu’un éclairage extérieur. Le terrain offre une belle profondeur, une bonne intimité ainsi qu’une vue dégagée orientée ouest. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 173 m², d’une surface totale d’environ 265 m² ainsi que de surfaces annexes supplémentaires. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Salle à manger - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Débarras - WC séparé 1er étage - Hall - Trois chambres à coucher, toutes avec balcon - Bureau - Salle de douche avec WC et lavabo - Salle de bain avec WC et lavabo - 2 balcons Sous-sol - Hall - Garage pour deux voitures - Cave - Buanderie avec accès au jardin - Bureau / cave - Chaufferie - Silo à pellets Extérieurs - Terrasse - Grand terrain avec belle vue sur la nature - Abri de jardin - Deux emplacements extérieurs - Orientation ouest Situation – Vivre à Gonderange Gonderange fait partie de la commune de Junglinster et offre un environnement résidentiel calme avec une bonne accessibilité vers Kirchberg et Luxembourg-Ville. Commerces, écoles et autres infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison bien entretenue avec équipements énergétiques modernes, une bonne répartition des pièces et un beau terrain dans une localisation attractive. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

    1 520 000 €

    • 16 pièces
    • 173 m²
    • 3 chambres
    • 2 bathrooms
    Vente Appartement Junglinster

    Appartement, Junglinster

  • Ref : 85597349
  • Vivez le confort moderne au cœur de Junglinster Découvrez ce superbe appartement de 88 m², situé au 1er étage d’une résidence contemporaine. Pensé pour allier espace, lumière et fonctionnalité, il vous offre le meilleur de la vie urbaine dans un cadre serein. Sa situation dans un quartier paisible, à deux pas du centre et des transports publics, en fait une opportunité unique. Un intérieur qui invite à la détente au 1er étage : - Un séjour lumineux avec accès à un balcon orienté ouest, parfait pour profiter du soleil couchant. - Une cuisine équipée semi-ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. - Deux chambres spacieuses, dont une avec placard intégré. - Une salle de douche moderne avec lavabo encastré, WC et connexion pour votre machine à laver. Des prestations pour votre confort - Fenêtres triple vitrage et stores pour une isolation thermique et une intimité optimales. - Ventilation double flux pour une qualité d’air exceptionnelle. - Vidéophone pour une sécurité accrue. - Fibre optique pour un accès Internet ultra-rapide. Praticité au quotidien Sous-sol : - Deux emplacements de parking : un intérieur classique et un en box fermé. - Une cave privative et un espace buanderie commune pour plus de rangement et de flexibilité. Un cadre de vie idéal Ce bien est parfait pour une famille ou un couple en quête d’un équilibre entre modernité et tranquillité. Proche des commerces, écoles et services essentiels, il offre une qualité de vie exceptionnelle au cœur de Junglinster. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! contact@immo-biewer.lu +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Votre futur appartement vous attend.

    795 000 €

    • 7 pièces
    • 88 m²
    • 2 chambres
    • 1 bathrooms
    Vente Maison Mertert

    Maison, Mertert

  • Ref : 87031769
  • Maison jumelée de caractère au passé historique – jadis partie de l'ancien château Au cœur de la commune de Mertert, nous vous proposons à la vente cette maison jumelée exceptionnelle datant de 1890. La propriété aurait fait partie de l'ancien château historique et se distingue par son caractère unique ainsi que par ses généreuses dimensions. Une rénovation complète est à prévoir – et avec elle, l'opportunité rare de réinventer un morceau d'histoire selon vos propres aspirations. Grâce à sa taille, sa distribution et son emplacement, le bien convient aussi bien à un usage résidentiel qu'à une exploitation commerciale – par exemple comme bureau, cabinet, atelier ou bien mixte habitation/commerce. À noter : Le bien n'est pas classé / protégé – vous bénéficiez ainsi d'une totale liberté de conception lors de la rénovation et d'éventuelles transformations. Caractéristiques principales Situation : Mertert, emplacement central Année de construction : 1890 Surface habitable : env. 137 m² Surface utile : env. 153,5 m² Surface totale : env. 290 m² Surface du terrain : env. 3,04 ares Distribution des pièces Rez-de-chaussée (hauteur sous plafond 3,00 m) Spacieux hall d'entrée, salon de prestige, bureau séparé avec raccordement pour cheminée, cuisine équipée fermée, buanderie avec WC et lavabo, chaufferie ainsi qu'un double garage avec accès à la terrasse du 1er étage. 1er étage (hauteur sous plafond 3,20 m) Hall de nuit lumineux, quatre chambres à coucher, une salle de bain avec lavabo et WC ainsi qu'un « Haacht » traditionnel. Grenier (hauteur sous plafond 4,88 m) Hall et quatre vastes greniers – parfaits comme espace de rangement ou offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Extérieur Le bien dispose de 5 emplacements extérieurs ainsi que de 1 à 2 emplacements intérieurs – un confort rare et précieux dans ce secteur. État La maison est à rénover. La substance historique du bâti, avec ses impressionnantes hauteurs sous plafond, sa toiture en ardoises et sa structure d'origine, constitue une base remarquable pour créer un bien d'habitation ou commercial unique, empreint de caractère et de votre touche personnelle. Disponibilité Disponible immédiatement. Ce bien représente une opportunité rare pour les amateurs de bâti ancien, les bâtisseurs visionnaires ainsi que les investisseurs à la recherche d'un objet flexible à potentiel résidentiel ou commercial dans la commune dynamique de Mertert. Contact Intéressé(e) ? Nous vous conseillons avec plaisir et organisons avec vous une visite sans engagement. Immobilière Spautz sàrl 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Téléphone : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Web : www.immo-spautz.lu Votre interlocuteur pour l'immobilier à Junglinster et ses environs.

    650 000 €

    • 137 m²
    • 4 chambres
    • 1 bathrooms
    Vente Immeuble Luxembourg

    Immeuble, Luxembourg

  • Ref : 86778619
  • Opportunité d’investissement rare – Sécurité, rendement et valorisation Dans l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Luxembourg-Beggen, découvrez cet immeuble de rapport de qualité offrant une combinaison stratégique entre revenus immédiats, flexibilité d’exploitation et potentiel de valorisation à moyen et long terme. L’immeuble se compose de : - Un appartement actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat - Un appartement libre, permettant une mise en location optimisée ou une revalorisation - Un studio meublé libre, idéal pour location flexible ou rendement renforcé Cette configuration offre une maîtrise complète de la stratégie patrimoniale : sécurisation du cash-flow, optimisation des loyers ou repositionnement du bien. Les points forts - Immeuble à l’architecture soignée et au caractère affirmé - Distribution fonctionnelle et volumes harmonieux - Structure saine et bon état général - Rénovations récentes - Garage pour 2 voitures - 3 emplacements extérieurs - Compteurs individuels - Cadastre vertical en cours de finalisation - Plusieurs caves - Buanderie commune - Jardin commun - Localisation stratégique Situé dans un environnement résidentiel calme et qualitatif, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec : - Luxembourg-Centre - Kirchberg - Transports, commerces et axes principaux Un emplacement qui garantit attractivité locative durable et stabilité patrimoniale. Un actif immobilier pérenne Ce bien s’adresse à un investisseur exigeant souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier solide, avec un excellent potentiel de rendement et de valorisation dans un marché structurellement porteur. Intéressé par cette opportunité ? Pour toute information complémentaire, dossier détaillé, chiffres locatifs ou organisation d’une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans l’analyse et la structuration de votre investissement. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

    1 787 000 €

    • 16 pièces
    • 150 m²
    • 6 chambres
    Vente Duplex Canach

    Duplex, Canach

  • Ref : 87090691
  • +++ VENDU +++ VERKAUFT +++ SOLD Profitez de votre propre jardin privatif : ce duplex bien agencé au rez-de-chaussée séduit par son jardin privatif directement attenant à l'espace de vie ouvert – idéal pour des moments de détente en plein air et de douces soirées d'été. Le bien a été construit en 2010 ; sur environ 104 m² de surface habitable vous attend un agencement bien pensé avec un vaste séjour/salle à manger, une cuisine équipée ouverte et trois chambres, confortablement répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Espace séjour/salle à manger ouvert avec cuisine entièrement équipée - Accès au jardin privatif - 1 chambre - Salle de douche avec WC - Débarras Étage : - Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains avec WC et double vasque Sous-sol : - 2 emplacements intérieurs - Cave avec raccordement buanderie Situation : Canach se situe dans un cadre calme et verdoyant à l'est du Luxembourg, niché entre douces collines et à proximité immédiate de la pittoresque région mosellane. Le village allie le charme villageois à une excellente desserte : via l'A1, vous rejoignez la capitale Luxembourg en environ 20 minutes, et la frontière allemande est également rapidement accessible. Sur place, une école, des commerces de proximité ainsi que le réputé golf Kikuoka offrent un cadre de vie attrayant, tandis que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs invitent aux activités en pleine nature. Intéressé(e) ? Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite – nous vous conseillons avec plaisir. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu

    845 000 €

    • 9 pièces
    • 104 m²
    • 3 chambres
    • 2 bathrooms
    Vente Appartement Howald

    Appartement, Howald

  • Ref : 84903270
  • Découvrez votre nouveau chez-vous dans ce superbe appartement situé au 3ème étage d'une résidence paisible à Howald. Parfaitement entretenu et offrant une vue imprenable sur la nature et la ville, ce logement vous garantit confort et tranquillité. Localisation Idéale : À seulement 10 minutes des institutions européennes du Kirchberg et du centre-ville, et à proximité immédiate du nouveau quartier dynamique de la Cloche d'Or. Vous y trouverez un grand centre commercial, des bureaux modernes et le prestigieux Lycée Vauban. Caractéristiques de l'Appartement : Surface habitable : +/- 105 m² 3ème étage avec vue panoramique Disposition Intérieure : - Hall d'entrée accueillant - Séjour lumineux et spacieux - Cuisine fermée, entièrement équipée - Salle de douche avec WC et lavabo - Hall avec placards intégrés pour un rangement optimal - Trois chambres à coucher, dont une avec placard intégré et une autre avec balcon privé - Salle de bain avec WC et double lavabo - Trois balcons avec marquises pour profiter des beaux jours Commodités du Sous-sol : - Cave privée pour stockage supplémentaire - Buanderie commune Avantages Rez-de-chaussée : - Garage privé - Emplacement de parking extérieur Pourquoi Choisir Cet Appartement ? Situé au dernier étage, cet appartement offre non seulement une vue imprenable mais aussi un cadre de vie exceptionnellement calme et agréable. Parfaitement entretenu, il est prêt à accueillir votre famille. Contactez-nous pour en savoir plus et planifier une visite : Email : contact@immo-biewer.lu Téléphone : +352 26 78 04 54 Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Votre nouveau chez-vous vous attend à Howald ! **Les chambres à coucher sont meublées de manière virtuelle et ont été partiellement rénovées. Les chambres non meublées correspondent à la réalité.**

    877 000 €

    • 12 pièces
    • 105 m²
    • 3 chambres
    • 2 bathrooms
    empty picture

    IMMOBILIÈRE BIEWER & SPAUTZ

    Fondée en 1999, notre entreprise familiale est passée en 2018 à sa deuxième génération. Sous les auspices de Pit Spautz, Immobilière Biewer & Spautz est allée de mieux en mieux dans ses offres, gagnant une incroyable réputation de diligence et de soin dans tous les aspects de ce que fait une agence immobilière. L'équipe propose des services de vente traditionnels ainsi que des services de location.

    Cela inclut la vente et la location de propriétés à de nouveaux propriétaires / locataires et les différents processus impliqués. Bien que la plupart de nos clients soient des particuliers, l'équipe est plus que capable de fournir ses services à des investisseurs et à des entreprises de construction si nécessaire.

    Toutes les propriétés sont traitées de la même manière, avec le plus grand soin et la plus grande attention possible. Qu'il s'agisse d'un petit appartement à louer ou d'une grande villa à vendre, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille en sachant qu'ils recevront tous deux une réponse et un conseil professionnel optimale, y compris des photos claires et attrayantes et des visites virtuelles.

    Bien que l'entreprise ait démarré en 1999, il y a toujours un désir de s'assurer que l'entreprise est capable de frapper bien au-dessus de son poids. Cela signifie que l'équipe explore en permanence des voies nouvelles et passionnantes qui lui apporteront le succès. Pit Spautz met à profit ses connaissances en informatique et en architecture pour permettre à son agence de survivre et de prospérer dans le monde moderne. L'utilisation de l'informatique et l'intérêt pour la technologie lui ont permis d'adopter les médias sociaux pour se connecter avec les clients à un niveau significatif. Diverses plateformes sont utilisées pour commercialiser les propriétés, garantissant aux clients la plus grande portée possible. La mise en œuvre de l'architecture dans son agence immobilière lui permet de conseiller les clients sur la meilleure façon de rénover et de restaurer une propriété si nécessaire afin d'obtenir le meilleur rendement possible. Lorsqu'il s'agit de vendre un projet de construction, cette connaissance détaillée de la manière dont les plans sont interprétés et construits permet à Immobilière Biewer & Spautz de fournir un service qui se démarque de la concurrence.

    En savoir plus

    FAIRE ESTIMER SON BIEN

    En savoir +

    Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.