Duplex, Canach

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Profitez de votre propre jardin privatif : ce duplex bien agencé au rez-de-chaussée séduit par son jardin privatif directement attenant à l'espace de vie ouvert – idéal pour des moments de détente en plein air et de douces soirées d'été. Le bien a été construit en 2010 ; sur environ 104 m² de surface habitable vous attend un agencement bien pensé avec un vaste séjour/salle à manger, une cuisine équipée ouverte et trois chambres, confortablement répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Espace séjour/salle à manger ouvert avec cuisine entièrement équipée - Accès au jardin privatif - 1 chambre - Salle de douche avec WC - Débarras Étage : - Hall de nuit - 2 chambres - Salle de bains avec WC et double vasque Sous-sol : - 2 emplacements intérieurs - Cave avec raccordement buanderie Situation : Canach se situe dans un cadre calme et verdoyant à l'est du Luxembourg, niché entre douces collines et à proximité immédiate de la pittoresque région mosellane. Le village allie le charme villageois à une excellente desserte : via l'A1, vous rejoignez la capitale Luxembourg en environ 20 minutes, et la frontière allemande est également rapidement accessible. Sur place, une école, des commerces de proximité ainsi que le réputé golf Kikuoka offrent un cadre de vie attrayant, tandis que les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables des environs invitent aux activités en pleine nature. Intéressé(e) ? Convenez dès aujourd'hui d'un rendez-vous de visite – nous vous conseillons avec plaisir. Immobilière Spautz s.à r.l. 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu

845 000 €

• 9 pièces
• 104 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Maison, Junglinster

1 199 238 €

• 151.22 m²
• 3 chambres
• 2 bathrooms

Duplex, Remich

Découvrez ce superbe duplex, idéalement situé dans une résidence calme nichée au fond d’une impasse. Parfaitement entretenue, cette résidence vous offre un cadre de vie serein et agréable. Avec une surface totale d'environ 132 m², dont 92 m² habitables, ce duplex se distingue par son agencement bien pensé et ses espaces lumineux : Au 3ème étage, vous trouverez : - Un hall d'entrée accueillant - Un WC séparé - Un séjour spacieux baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une belle terrasse - Une cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, avec accès direct à la terrasse pour profiter de moments conviviaux - Deux chambres à coucher confortables avec balcon, parfaites pour se détendre après une longue journée - Une salle de bains - Une salle de douche séparée, pour encore plus de confort - Un débarras pratique pour maximiser l'espace de rangement Au 4ème étage : - Une magnifique mezzanine pouvant faire office d’espace bureau, idéale pour le télétravail, avec accès à une grande terrasse ensoleillée offrant une intimité totale - Un immense espace de rangement, parfait pour stocker tout ce que vous souhaitez hors de vue En sous-sol : - Une cave privée - Un garage fermé sécurisé - Une buanderie commune, pour plus de praticité Ce duplex est idéalement situé dans la pittoresque ville de Remich, réputée pour son cadre de vie agréable et son infrastructure de qualité. Vous profiterez de la proximité des commerces, écoles, médecins, et d’activités sportives et culturelles variées. De plus, Luxembourg-Ville et Kirchberg ne sont qu’à 30 minutes ! Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible tout en étant à deux pas de toutes les commodités. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite exclusive ! Immobilière Biewer & Spautz 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster Email : contact@immo-biewer.lu Tél : +352 26 78 04 54

744 000 €

• 92 m²
• 2 chambres
• 2 bathrooms

Appartement, Junglinster

Dernier étage | Ascenseur | Balcons | Emplacements intérieur & extérieur Ce bel appartement est situé à Junglinster, une localité établie et très recherchée de l’est du Luxembourg, et se trouve au 2ᵉ étage (dernier étage) d’une résidence soignée construite en 2003. L’appartement est situé au deuxième étage et offre : Avec une surface habitable d’environ 88,9 m², il séduit par une distribution des espaces bien pensée, une belle luminosité et une vue panoramique dégagée sur les environs. Le spacieux séjour / salle à manger, doté de deux balcons, constitue le cœur de l’appartement et offre un cadre de vie agréable avec un lien direct vers l’extérieur. La cuisine séparée et entièrement équipée, avec comptoir pratique, est orientée sud-ouest et bénéficie d’un ensoleillement optimal jusque dans la soirée. Deux chambres à coucher avec sol stratifié offrent des possibilités d’aménagement flexibles – idéales comme chambre parentale, chambre d’enfant ou bureau. La salle de bains dispose d’un lavabo et est complétée par un WC séparé. Équipements supplémentaires - Ascenseur - Cave privative - Buanderie commune - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement extérieur - Environnement calme avec vue dégagée Junglinster offre un excellent équilibre entre calme résidentiel et proximité urbaine. Luxembourg-ville ainsi que le Kirchberg sont accessibles en environ 15 à 20 minutes, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les navetteurs. Un appartement bien entretenu, situé dans un emplacement stratégique à Junglinster, combinant des trajets courts vers Luxembourg-ville avec un haut niveau de tranquillité, de vue et de confort de vie. Idéal pour une occupation personnelle ou comme investissement durable à long terme. Contact : Immobilière Spautz sàrl Tél. : +352 26 78 04 54 E-mail : contact@immo-spautz.lu Adresse : 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster

667 000 €

• 89 m²
• 2 chambres
• 1 bathrooms

Maison, Consdorf

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNDER SALES AGREEMENT +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG Cette maison jumelée datant d’environ 1900 est située à Consdorf et a déjà fait l’objet de plusieurs rénovations ces dernières années. Le bien représente une opportunité intéressante pour des acquéreurs recherchant une maison ayant déjà bénéficié de modernisations et souhaitant finaliser les travaux restants selon leurs propres préférences. Parmi les rénovations déjà réalisées figurent notamment la rénovation de l’installation électrique (2022), la modernisation des installations sanitaires (2021), l’installation de fenêtres à double vitrage (2015) ainsi que la mise en place du système de chauffage (2018). En 2017, une véranda avec cheminée a été construite, permettant d’agrandir l’espace de vie et d’offrir un accès direct à la terrasse et au jardin. La maison dispose d’une répartition fonctionnelle sur plusieurs niveaux ainsi que d’espaces de stockage supplémentaires au sous-sol et dans les combles. Le bien dispose d’une surface habitable d’environ 141,74 m² et se situe sur un terrain d’environ 4,05 ares. Répartition des pièces – Rez-de-chaussée - Hall d’entrée - Séjour - Cuisine séparée - Véranda (2017) avec cheminée et accès à la terrasse - Buanderie - Trois garages avec chaufferie - Terrasse et jardin 1er étage - Hall - Quatre chambres à coucher - Bureau - Salle de douche avec double lavabo et WC Sous-sol - Deux caves - Cave voûtée - Local technique Combles - Grenier (accès par escalier escamotable) Extérieurs - Terrasse - Jardin - 2 emplacements extérieurs Situation – Vivre à Consdorf Consdorf offre un environnement résidentiel calme dans un cadre naturel et fait partie des localités recherchées de la région du Müllerthal. La région se distingue par ses paysages, ses sentiers de randonnée ainsi que par une qualité de vie agréable. Commerces et infrastructures se trouvent à proximité. Ce bien convient idéalement aux acquéreurs recherchant une maison avec des rénovations déjà effectuées et souhaitant finaliser le bien selon leurs besoins. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

690 000 €

• 141 m²
• 4 chambres
• 1 bathrooms

Terrain constructible, Echternach

+++ SOUS-COMPROMIS +++ UNTER VORVERKAUFSVERTRAG +++ UNDER SALES AGREEMENT Ce terrain à bâtir attractif est situé dans une nouvelle rue, dans une impasse calme sur les hauteurs d’Echternach. La situation offre une belle vue panoramique sur la ville, la nature environnante ainsi que le lac et garantit une qualité de vie agréable. Le terrain dispose d’une surface d’environ 5,37 ares et bénéficie d’une orientation sud, idéale pour un projet de construction lumineux avec un excellent ensoleillement. Un avantage important de ce bien est qu’il est libre de contrat de construction. L’acquéreur peut donc choisir librement son architecte et l’entreprise de construction selon ses préférences. La position en hauteur combine un environnement résidentiel calme avec une vue dégagée sur Echternach et la nature environnante. Informations principales - Surface du terrain : env. 5,37 ares - Nouvelle rue en impasse - Situation calme sur les hauteurs d’Echternach - Orientation sud - Vue panoramique sur la ville, la nature et le lac - Libre de contrat de construction Situation – Vivre à Echternach Echternach compte parmi les localisations les plus recherchées de l’est du Luxembourg et offre une très bonne infrastructure avec commerces, écoles, restaurants ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs. La proximité de la nature, du lac et des sentiers de promenade offre une excellente qualité de vie. Une opportunité intéressante pour acquéreurs souhaitant réaliser un projet de construction dans un environnement calme avec une belle vue. Immobilière Spautz s.à r.l. contact@immo-spautz.lu +352 26 78 04 54 10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster

450 000 €

• 5.37 ares